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在房屋租赁市场中，押金纠纷是最常见的争议类型之一。从实务案例来看，约68%的租房纠纷涉及押金退还问题。这类纠纷看似简单，却因合同条款模糊、证据留存不足等问题，常导致消费者维权陷入被动。本文结合《民法典》及实务经验，系统梳理押金纠纷的法律要点与维权路径。
一、押金的法律属性与核心条款效力认定
租房押金在法律上属于“履约保证金”，其本质是承租人向出租人提供的履约担保。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但押金与定金存在法律差异：押金不适用“定金罚则”，出租人不得以承租人轻微违约为由没收全部押金，而应根据实际损失主张赔偿。
实务中需重点审查合同中三类条款的效力： 
1. “不退押金”格式条款：如合同约定“租赁期满无论何种原因均不退押金”，该条款因排除承租人主要权利，依据《民法典》第四百九十七条应属无效。 
2. 清洁费抵扣条款：约定“退房时需支付固定金额清洁费并从押金中扣除” 的，若未明确清洁标准且实际未产生清洁行为，承租人可主张该扣除无依据。 
3. 转租押金处理条款：未经出租人同意的转租，出租人有权解除合同，但押金应在扣除实际损失后退还，不得以“转租即没收押金”为由拒绝返还。
二、常见纠纷类型及举证要点
1. 房屋损坏赔偿争议
出租人主张房屋损坏需提供入住时的房屋交接清单（需双方签字确认）、损坏部位照片及维修票据，且维修费用应与损坏程度相当。 
承租人抗辩时需证明损坏系自然损耗（如墙面轻微泛黄），可提供同小区同户型房屋老化程度的对比照片作为佐证。 
2. 逾期交房与押金扣除纠纷
承租人逾期返还房屋的，出租人可按合同约定扣除押金，但扣除金额不得超过逾期期间的租金（《民法典》第五百八十五条）。 
实务中需注意：若因出租人未及时验收导致房屋空置，承租人可主张空置损失不应从押金中扣除。 
3. 物业费代缴争议
合同约定“物业费由承租人承担”的，出租人需提供物业公司开具的缴费通知单，且通知单上的房屋信息应与租赁房屋一致。 
承租人已自行缴纳物业费的，需保留缴费凭证，并在押金结算时主张抵扣。
三、实务维权的操作指南
1. 签约阶段风险防范
制作《房屋状况确认表》，对门窗、水电、家电等设施拍摄带日期的视频，双方签字后作为合同附件。 
明确押金退还条件，可约定“租赁期满后3日内验收，无争议的7日内退还押金”，避免模糊表述。 
2. 履约过程证据留存
租金支付应通过银行转账并备注“XX房屋X月租金”，避免现金交易。 
与房东的沟通记录（微信、短信等）需完整保存，尤其注意留存房东同意维修、延期交房等书面确认。 
3. 协商阶段的谈判技巧
提出书面《押金退还申请书》，列明应退还金额及计算依据，通过 EMS 邮寄并保留签收凭证。 
对房东提出的扣款要求，逐项核对并要求提供合法依据，可援引类似案例（如中国裁判文书网公布的同地区判决）增强说服力。 
4. 司法救济路径选择
标的额在10万元以下的，可向房屋所在地基层法院申请小额诉讼程序。 
准备材料包括：租赁合同、押金收据、房屋交接记录、沟通记录等，起诉状需明确“要求返还押金XX元及利息（按LPR计算自应退还之日起至实际支付日止）”。 
作为法律从业者，我们需提醒当事人：租房押金不仅是一笔款项，更是租赁关系中权利义务的平衡器。规范合同条款、强化证据意识，才能从源头减少纠纷，保证租赁双方的合法权益。
【参考条例】
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条  【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条  【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十六条  【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》
第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十二条　房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第十三条　房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。