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2023年信托三分类新规确立；
2024年北京不动产信托试点推进，今年4月通州区与昌平区同步完成不动产信托财产登记全国“双首单”；
2025年北京股权信托试点落地；
……
这一系列的改革对行业格局、信托公司转型以及高净值客户的财富管理策略都产生着深远影响。信托行业也正在逐步向专业化、精细化方向发展。
本期《财富传承荟》将围绕“不动产信托”与“股权信托”等话题展开讨论。
家族信托的价值与意义
家族信托在很多人眼里，或许只是企业家、某些富豪的专属工具，但实际上信托是中产及高净值家庭实现财富长期规划的智慧选择。简单来说，它就像一把“金钥匙”，能帮您解决三大核心问题：  
1. 资产隔离：通过法律架构将财产独立于个人资产，避免婚姻变动、债务纠纷等风险影响家族核心资产。  
2. 代际传承：约定子女、孙辈的分阶段分配条件，防止挥霍，实现“富过三代”。  
3. 税务优化：在遗产税试点预期下，信托财产的登记过户可能享受政策优惠。 
以北京首单不动产信托为例，委托人将房产装入信托后，既保留了居住使用权，又明确了子女未来的继承规则，一举多得。 
家族信托的发展障碍
尽管家族信托的优势明显，但家族信托作为财富管理工具在国内的使用率依然很低，主要受限于这三大“门槛”：  
1. 财产登记难题：过去房产、股权等资产需过户至信托名下，涉及高额税费（如契税、增值税），北京试点突破前，一套千万房产可能需先缴税百万。  
2. 认知误区：许多人误以为“信托=理财产品”，敬而远之，但实际上信托是法律架构而非投资工具。  
3. 服务门槛高：传统信托动辄3000万起，大量中产客户被拒之门外。  
但随着这两年信托政策松绑、信托公司推出普惠型服务，这些障碍正在被逐个击破，信托的财富实用性正迎来黄金周期。
政策带来的利好趋势和未来发展
在政策红利下，未来不动产与股权信托是否会成为“新蓝海”？
企业家和中产们是否能运用新政拥有财富传承的新机会和新选择？ 
2024、2025年接二连三的新政释放了明确信号：信托正从“卖产品”转向“做服务”，也必将迎来以下两大趋势：  
1. 不动产信托普及化：北京试点后，更多城市可能跟进，房产、商铺等“硬资产”装入信托将更便捷。比如，企业主将厂房置入信托，既隔离经营风险，又可通过租金收益分配保障家人生活。  
2. 股权信托激活企业传承：2025年股权信托试点落地，意味着公司实控人可通过信托稳定股权所有权（如防止子女离婚分股），同时保留企业经营权。比如创始人离世后，信托按约定将公司经营收益在指定时间或条件下分配给子女等家庭成员受益人，避免家族内斗。 
如何抓住不动产/股权信托机遇，解决财富传承难题？本周四《财富传承荟》将为您详解：
信托或家族信托的发展现状与发展障碍
新政策下信托的法律本质与现实价值
信托、家族信托、不动产信托、股权信托等信托类型的异同分析
北京首单不动产信托的实操细节
新政策下，企业家如何用家族信托系统构建家庭“护城河”

活动时间：5月22日（周四）14:30-17:00
活动地点：永嘉信律师事务所 24 楼会议室
活动地址：西安市高新区锦业一路中投国际 B 座 24 层